Le déroulé d'un projet
Du premier échange à la réception, chaque étape prépare la suivante. Le déroulé est commun aux deux approches ; seule la place des études d'énergie et d'eau change.
Rien de séparé, rien d'ajouté
La rénovation architecturale et la rénovation autonome suivent le même parcours. Dans la seconde, les objectifs d'énergie et d'eau sont intégrés aux étapes qui les concernent : la lecture du lieu, la conception de l'enveloppe, puis la définition des équipements.
Il n'existe pas de parcours parallèle : un projet autonome n'est pas un projet technique auquel on ajoute de l'architecture. C'est un projet d'architecture dont les choix de ressources font partie.
Observer, concevoir, réduire, intégrer, coordonner, vérifier
En rénovation autonome, la méthode ne change pas de nature : elle devient plus explicite. Chaque étape produit une décision qui engage la suivante.
Observer
Visite, relevés, orientation, ressources du site, contraintes. Ce que le bâtiment permet, avant ce qu'on souhaiterait y installer.
Concevoir
Espaces, enveloppe, ouvertures, matières. Le confort se décide ici, avant tout choix d'équipement.
Réduire les besoins
Isolation, étanchéité à l'air, ventilation, protections solaires, usages. Chaque besoin évité est un équipement qui n'a pas à être dimensionné.
Intégrer les systèmes
Production, stockage, collecte, locaux techniques, passages. Les équipements entrent dans le dessin au lieu de s'y ajouter.
Coordonner
Bureaux d'études, entreprises, installateurs. Les interfaces se traitent avant le chantier, pas pendant.
Vérifier
Réception, mise en service, réglages, documentation remise. Ce qui a été prévu est contrôlé, puis expliqué aux habitants.
Le rôle de l'étude préalable
Elle précise les usages, les ressources, les contraintes et les scénarios envisageables. C'est le moment où l'on vérifie ce qu'un bâtiment peut réellement supporter : orientation, surface de toiture, ressource en eau, accès, règles applicables. Les objectifs se fixent ensuite, à partir de ces éléments.
Quatre responsabilités distinctes
- Conception architecturale et coordination : l'agence
- Calculs spécialisés (structure, thermique, fluides) : bureaux d'études compétents
- Installation des équipements : entreprises et installateurs
- Mise en service et réglages : installateurs, avec l'agence pour la cohérence d'ensemble
Les intervenants sont choisis projet par projet, selon les compétences requises.
Huit étapes,
de la première question à la réception
Selon le contrat, l'agence intervient sur tout ou partie de ce parcours. Les missions complètes constituent l'offre principale ; des missions partielles restent possibles.
- 01
Échanger sur le bâtiment et les attentes
Un premier temps pour comprendre votre lieu, son état, ce que vous souhaitez changer et dans quel horizon.
- 02
Lire l'existant et étudier la faisabilité
Visite, relevés, documents disponibles. Structure, urbanisme, accès et réseaux : ce qui est possible se vérifie ici.
- 03
Définir les intentions et les priorités
Ce qui est conservé, transformé ou remplacé. Ce qui se fait maintenant, ce qui peut attendre.
- 04
Concevoir les espaces, les matériaux et les systèmes constructifs
Plans, coupes, matières, détails d'assemblage. Pour une rénovation autonome, l'énergie et l'eau s'étudient à cette étape.
- 05
Préparer les autorisations et les études nécessaires
Constitution des pièces, dépôt et suivi de l'instruction, coordination des études spécialisées lorsqu'elles sont requises.
- 06
Consulter les entreprises
Dossier de consultation, réception et analyse des offres, comparaison avec vous avant de retenir les entreprises.
- 07
Accompagner les travaux selon la mission
Visites, comptes rendus, vérification de la cohérence des travaux avec le projet.
- 08
Assister à la réception
Vérification des travaux, suivi des réserves et accompagnement jusqu'à la remise du bâtiment.
Qui apporte quoi
Ce que vous apportez
- L'adresse et la commune du projet
- Des photographies du bâtiment
- Les plans et documents existants, s'ils existent
- Vos besoins, vos habitudes et vos priorités
- Le budget et l'échéance envisagés, même approximatifs
Ce qui se décide ensemble
- Les espaces conservés, transformés ou supprimés
- Le niveau de confort visé
- Les matières et les grands principes constructifs
- Le niveau d'autonomie étudié, en rénovation autonome
- Les entreprises retenues
Les livrables
- Esquisse puis avant-projet : plans, coupes, façades
- Pièces du dossier d'autorisation d'urbanisme
- Études de projet et descriptif des ouvrages
- Dossier de consultation des entreprises
- Comptes rendus de chantier, selon la mission
Mission, honoraires, études
Mission complète ou partielle
La mission complète couvre l'ensemble du parcours, jusqu'à la réception. La mission partielle s'arrête à un périmètre défini avec vous : par exemple la conception et les autorisations, sans suivi des travaux. Le périmètre exact figure dans la proposition écrite.
Comment les honoraires sont définis
À partir du périmètre de la mission, de la nature du projet, de la complexité du bâtiment et des études nécessaires. Aucun tarif forfaitaire n'est affiché : la proposition est établie après le premier échange, lorsque la mission peut être décrite précisément.
Le rôle des études spécialisées
Structure, thermique, eau, électricité : ces études sont réalisées par des intervenants compétents, selon leurs missions. L'agence les coordonne et intègre leurs conclusions au projet. Elle ne se substitue pas à eux.
Aucun budget, délai ou niveau de performance ne peut être garanti avant les études correspondantes.
Pour une demande limitée à une conception et à des autorisations d'urbanisme, permisdeconstruire-archi.fr regroupe les missions partielles correspondantes.
Prêt à en parler ?
Commençons par votre bâtiment.
Décrivez le lieu et vos attentes. Nous vous indiquerons la mission adaptée et les prochaines étapes.